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LUDWIGSHAFEN MELM

ERNST-KUNZ-STR.

EINFAMILIENHAUS

Wir bauen für Sie eine moderne Doppelhaushälfte.

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Telefon: +49 (0)6233 57978 80

Highlights im Überblick

  • Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem, voll unterkellert
  • KFW 55 Förderung
  • Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Telefon – Telekom)
  • Blower-Door-Test (Dichtigkeitsprüfung)
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabr. Vaillant inkl. 5 Jahre Sorglos-Paket) für Fußbodenheizung & Warmwasserversorgung
  • gepflasterter, barrierefreier Zuweg, Garage und Stellplatz
  • Terrasse mit spritzwassergeschützter Steckdose und frostsicherem Außenwasserhahn
  • alle Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
  • Einbruchsichere Fenster im EG
  • Video-Türsprechanlage (Fabr. Siedle)
  • Wohnfläche ca. 200 m²
  • Galerie im Wohnbereich
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Innentüren im Wohnbereich mit Überhöhe (2,10m)
  • Bad mit begehbarer, bodengleicher Dusche mit Wandablauf (Fabr. Geberit), hochwertige Unterputzarmaturen mit Thermostat (Fabr. Grohe), spülrandlose Toilette, Deckel mit Absenkautomatik
  • exklusive, großformatige Fliesen – frei wählbar
  • Maler- und Tapezierarbeiten, Decke und Wände mit Vliestapeten

Die Lage

Das Gebiet “Melm“ ist dem Stadtteil Oggersheim zugeordnet und liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache. Sie zählt zu den beliebten Neubaugebieten in Ludwigshafen. Das Neubaugebiet ist ringförmig erschlossen, daher liegen die Wohngrundstücke zumeist in verkehrsberuhigten Straßen und haben sehr kurze Wege zum

Naherholungsgebiet und zum zentral gelegenen öffentlichen Park. Durchgangsverkehr zu anderen Stadtteilen gibt es nicht. Über zwei Buslinien ist die Melm an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Supermarkt und Bäckerei sind innerhalb der Melm vorhanden.

Entfernungen mit dem Fahrrad

Supermarkt (5 Minuten)
Bäckerei (5 Minuten)
Einkaufsz. Oggersh (9 Minuten)
S-Bahnhof (9 Minuten)
Kindergarten (4 Minuten)
Grundschule (4 Minuten)
weiterf. Schule (7 Minuten)

Entfernungen mit dem Auto

Supermarkt (4 Minuten)
Bäckerei (4 Minuten)
Einkaufsz. Oggersh (7 Minuten)
S-Bahnhof (7 Minuten)
Kindergarten (4 Minuten)
Grundschule (4 Minuten)
weiterf. Schule (17 Minuten)

Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Bus (5 Minuten)

Impressionen

Willkommen im neuen Zuhause!

Der Neubau liegt in einem ruhigen Wohnviertel im Ortsteil Oggersheim-Melm in Feldrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten erreicht man in wenigen Fahrrad- oder Autominuten.
Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert. Erdgeschoß, Obergeschoß und Speicher sind offen mit einer Galerie und Luftraum im Wohnzimmerbereich gestaltet. Geplant ist eine Garage mit zusätzlichem Abstellbereich und ein Stellplatz. Errichtet wird das Haus nach KfW 55- Standard. Die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben.

Die Fußbodenheizung ist über Einzelraumsteuerung regelbar. Die Fassadenfenster sind mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Zusatz wird im Erdgeschoß einbruchsichere Verglasung verbaut. Die individuelle Mitgestaltung bei der Innenraumaufteilung und Grundrissplanung (sofern bautechnisch umsetzbar) und auch alle anderen Sonderwünsche versuchen wir unseren Käufern grundsätzlich zu ermöglichen und umzusetzen. Gerne informieren wir Sie über alle Details und Vorzüge sowie individuelle Möglichkeiten des Neubauprojektes in einem persönlichen Gespräch.

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MEHRFAMILIENHAUS

Baubeginn

erfolgt

MAINSTR. 5
67117 LIMBURGERHOF

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Baubeginn

demnächst

CHEMNITZERSTR. 2-6
67240 BOBENHEIM-ROXHEIM

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